住宅ローンは賢く組もう

返済期間中に住宅ローン残高の一部もしくは全部を返済する繰り上げ返済を賢く活用するなら、本来支払うべき利息や当初の返済額を少なくできます。
毎月の返済額は変えずに支払い期間を短縮する住宅ローン返済方法として、「返済期間短縮型」があります。この方法は支払い総額を大きく抑えることができる反面、子供の教育費や急な医療費など、まとまった出費に充当する蓄えがないと、将来の生活資金に不足が生じることもあります。「返済期間短縮型」は、返済額にゆとりのある方や、共働きなどによる世帯収入の多い方向けと言えます。
支払い期間を変えずに月々の返済額を減らす住宅ローン返済方法として、「返済額軽減型」があります。返済期間短縮方を選択した場合に比べると、支払い総額が若干増えますが、毎月の返済額が少なくなるので生活費にゆとりができ、浮いた分を貯蓄に回すことで子供の教育費などに充当することも可能です。「返済額軽減型」は、育ち盛りの子供のいる世帯向けです。繰り上げ返済には、ほとんどのケースで手数料が必要ですので、手数料の金額をあらかじめ確認し、場合によってはある程度まとめて実施すると、効率的に住宅ローン返済経過ウが組めます。

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